Art. spons. Pośrednik prawdę ci powie, czyli pytania i odpowiedzi...

-------------------------------------------------------------------------------------------------

     Jestem zdesperowana i kompletnie nie mam pojęcia jak sobie poradzić z tym problemem. Myślałam, że po kupnie wymarzonego domu w końcu odnajdę poszukiwany spokój, ale się myliłam. Razem z mężem przez długi czas zaciskaliśmy pasa i oszczędzaliśmy. Nagle nadarzyła nam się wspaniała okazja! Znajoma ze szkolnych lat razem ze swoim partnerem musiała nagle wyjechać za granicę, co zmusiło ją do sprzedaży swojego domu w zaniżonej cenie. Znaliśmy ten dom „od podszewki”, bowiem niejednokrotnie gościliśmy u nich na przyjęciach urodzinowych, stąd zdecydowaliśmy się na jego zakup. Po pewnym czasie do naszej skrzynki pocztowej zaczęła napływać korespondencja z kancelarii prawnych adresowana do byłych właścicieli nieruchomości, jednak ze sprzedającymi nie dało się już skontaktować. Nie minęło pół roku jak do „naszych” drzwi zapukał mężczyzna w garniturze, który wypytywał o byłych właścicieli. Od tego momentu zaczął się koszmar! Po kilku dniach dostaliśmy pismo z kancelarii reprezentującej ZUS, że sprzedający byli im winni kilkadziesiąt tysięcy złotych, jednak wyjeżdżając, a raczej uciekając nie spłacili zobowiązań i teraz na nas ciąży obowiązek, aby uregulować ich długi! Po kilku dniach zaczęły przychodzić kolejne wezwania z innych kancelarii windykacyjnych. Przestałam spać spokojnie po nocach. Jak to możliwe, że musimy spłacić zobowiązania po sprzedającym, skoro notariusz sprawdził księgę wieczystą i nie było w niej żadnych wpisów?

-------------------------------------------------------------------------------------------------

     Niestety takie sytuacje zdarzają się co raz częściej, gdy kupujący nabywają posiadłości bez biura nieruchomości, bowiem nie są oni świadomi  wszystkich zagrożeń wynikających z kupna. Mimo, iż notariusz sprawdza wszystkie dokumenty to ostatecznie na kupującym ciąży obowiązek zweryfikowania zweryfikowania nieruchomości pod względem prawnym i fizycznym. W opisanej powyżej sytuacji mamy do czynienia z problemem „skargi pauliańskiej”. W polskim prawie cywilnym „skarga pauliańska” funkcjonuje w oparciu o Kodeks Cywilny, zaś zgodnie z art. 527 k. c. „gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć”. A zatem „skarga pauliańska” jest instytucją prawną, której zadaniem jest ochrona wierzycieli przed nielojalnymi dłużnikami, którzy często próbując uniknąć zobowiązań finansowych, wyzbywają się fikcyjnie swojego majątku celem uniknięcia egzekucji komorniczej. Najprawdopodobniej taka sytuacja miała miejsce w Państwa przypadku. Wierzyciele postanowili skorzystać ze swojego prawa, bowiem uznali, iż sprzedający byli Państwa znajomymi, ponadto cena domu była zaniżona, stąd sugestia, że mogli Państwo wiedzieć o ich zobowiązaniach, a sprzedaż domu była celowa, aby tym samym sprzedający mogli uniknąć spłaty długu wobec wierzycieli. Korzystając z pomocy biura nieruchomości uniknęliby Państwo tych problemów, bowiem jesteśmy w stałym kontakcie z komornikami, a także właścicielami nieruchomości. Poza tym biuro nieruchomości pośredniczy w sprzedaży, a jednocześnie promuje daną ofertę, stąd trudno tutaj mówić o pozornym zbyciu nieruchomości, które według wierzycieli mogło mieć miejsce w Państwa przypadku.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Profesjonalna wiedza i wieloletnie doświadczenie

Nasi pracownicy zapewnią Państwu szybkie, skuteczne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Dla nas najważniejszy jest klient i jego zadowolenie, a naszą domeną jest profesjonalne pośrednictwo, stąd stosujemy Kartę Praw Klienta. Dowodem naszego profesjonalizmu jest uzyskanie zawodowej licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Dodatkowo jesteśmy członkami Biesko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Naszym klientom dajemy gwarancję bezpieczeństwa, bowiem posiadamy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, a jednocześnie bezustannie dążymy do podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych.

Zapraszamy na naszą stronę: www.cn-kaczmarek.pl

Opracowała Agnieszka Gowin